Технический заказчик в строительстве
Любой строительный проект для инвестора всегда сопровождается взаимодействием со множеством инстанций и контролирующих органов, сотрудничеством со специалистами. В этой ситуации не обойтись без технического заказчика - важного элемента в этой сложной цепочке.
Значение термина
Это организация, осуществляющая весь объем инжиниринговых услуг в строительстве, начиная подготовкой проекта, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Техзаказчик подготавливает разрешительные документы, организует стройплощадки, контролирует финансы и различные согласования.
Это своеобразный координатор, который осуществляет технический надзор на протяжении работ, следит за сроками и качеством. Технический заказчик — не один человек, так как выполнить весь комплекс в одиночку невозможно.
Для чего нужен
Этим вопросом, как правило, задаются инвесторы. Техзаказчик соединяет в себе функции исполнителя, консультанта и управленца. Он может сопровождать проект полностью или некоторые этапы. От него зависит оптимизация работ, экономия времени и денег.
Дело в том, что при строительстве необходимо получать заключения, согласования и утверждения. Важно соблюдать сроки рассмотрения и исполнения заявок. Важно иметь связующее звено между заказчиком и специалистами. Все эти функции и берет на себя техзаказчик.
Расходы на техзаказчика в конечном итоге помогают значительно сэкономить. В процессе стройки появляется множество вопросов, которые нужно решать максимально быстро. Задержки могут обернуться лишними расходами и затянуть ход строительства.
Функции технического заказчика в строительстве
Функции перечислены в п. 22 ст. 1 ГК РФ:
- Заключает договоры об осуществлении работ;
- Готовит задания для выполнения работ;
- Обеспечивает лиц, выполняющих строительство, материалами и документами для их осуществления;
- Утверждает проектную документацию, подписывает документы для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- Выполняет иные функции, предусматриваемые ГК РФ
- Застройщик вправе сам выполнять функции техзаказчика.
Итоги
Технический заказчик — это полноправный участник строительного процесса, который необходим инвестору-застройщику для представления интересов.